¿Quién debe pagar los gastos de mantenimiento o servicios comunes?

El Art. 42 de la Ley 27157 dispone que en el Reglamento Interno deben constar los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de atender los gastos que demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento y administración de la edificación, y en las votaciones para adoptar acuerdos en las Juntas de Propietarios. Asimismo, de conformidad con el Art. 130 del D.S.035-2006-VIVIENDA, la participación en los bienes comunes, es un derecho accesorio a cada unidad o sección de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de cada una de éstas, por lo cual todos los propietarios están obligados a asumir los gastos comunes que la edificación demande, salvo pacto en contrario debídamente estipulado en el correspondiente reglamento interno.

El presidente de la junta de propietarios ¿necesariamente debe ser propietario?

De conformidad con el Art. 145 del D.S.035-2006-VIVIENDA, la Junta de Propietarios debe estar presidida por uno de sus miembros que tendrá la calidad de Presidente, quien ejercerá la representación legal de la misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento señala. Por lo que, el Presidente de la Junta de Propietarios necesariamente debe obstentar la calidad de propietario respecto de alguna de las unidades exclusivas o independizadas.

¿Quiénes integran la junta de propietarios?

De conformidad con el artículo 145 del D.S.035-2006-VIVIENDA (TUO del Reglamento de la Ley 27157), la Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de éstos.